Crédito Habitação: 4 conselhos úteis

Comprar casa é geralmente sinónimo de recorrer a crédito habitação e é a altura em que muitas dúvidas surgem. Qual o melhor momento para tratar do crédito habitação?
Os prazos mais longos são melhores? Como escolher a proposta de crédito mais vantajosa?

Ao contratar o crédito habitação noutro banco preciso abrir nova conta? Aqui ficam 4 conselhos e a resposta a estas questões.
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1. Não espere, aprove já o crédito habitação

​A ideia de que o crédito habitação é a última coisa que deve ser tratada, já depois de ter escolhido a casa, está errada e pode dificultar a concretização do negócio, porque em muitos casos a rapidez é fundamental. Mesmo que não tenha decidido ainda que casa quer comprar, comece já a tratar do crédito habitação, obtendo assim uma pré-aprovação que determinará o valor que pode pedir emprestado. 

​Com o empréstimo pré-aprovado poderá focar-se em procurar casas dentro dos valores de financiamento que pode obter e, ao encontrar a casa, fechar logo o negócio.

2. Pense bem no prazo

Quando se pensa em crédito habitação a tendência é escolher um prazo longo para conseguir que as prestações mensais sejam menores. O que muitas vezes se esquece é que quanto maior for o prazo, mais se pagará no total porque, o período de pagamento de juros será maior. 

Portanto, a questão do prazo merece uma boa ponderação, para conseguir um bom equilíbrio entre um valor de prestação que possa pagar e o menor prazo possível, para que feitas as contas não pague mais do que o necessário pelo empréstimo.
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3. Compare MTIC e TAEG

Muitas pessoas começam a tratar do crédito habitação com um indicador na cabeça: o spread e acham que este é o indicador mais importante do crédito habitação.

Pensam por isso que quanto menor for o spread, menos se irá pagar pelo empréstimo. O que não é necessariamente verdade, porque o spread é a margem cobrada pelo banco para fazer o empréstimo, mas é apenas um dos custos do crédito habitação.
 
Para ter uma visão mais global das despesas associadas a cada proposta de crédito, compare antes o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor) e a TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) porque esses indicadores contemplam todos os custos do crédito.

4. Não abra uma nova conta por obrigação

ma ideia que está muito enraizada é a de que, relativamente à abertura de contas e crédito habitação, só há 2 hipóteses:
Fazer o crédito habitação com o seu banco; ou abrir uma conta noutro banco e solicitar o empréstimo, com toda a burocracia que isso implica.

Mas há uma 3ª via: há soluções no mercado de crédito habitação que não obrigam a alterar toda a sua vida, a mudar de banco ou a abrir uma nova conta. Portanto, foque-se em encontrar a melhor proposta de crédito e não se preocupe com a conta.

Por exemplo a MOYO não ganha comissão nos créditos à habitação, podemos dizer que um bom exemplo e a UCI, empresa especializada em credito que lhe pode ajudar.

Por muitas dúvidas que tenha, se seguir estes 4 conselhos estará no bom caminho para tomar a melhor decisão sobre o crédito habitação. ​